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Incorporação Imobiliária e Estudo de Viabilidade

Da análise do terreno ao registro da incorporação: os números e os documentos técnicos que sustentam o seu empreendimento.

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Incorporação e Viabilidade

Decida com números, não com intuição.

O estudo de viabilidade técnica e econômica analisa legislação, zoneamento, potencial construtivo, custos e retorno antes de você comprar o terreno. Depois, cuidamos dos Quadros da NBR 12.721 e de todo o suporte técnico até a entrega.

EVTE completoAnálise urbanística, pesquisa de mercado, modelagem econômica, fluxo de caixa e parecer final.

Quadros NBR 12.721Quadros de áreas e custos para o memorial de incorporação e o registro em cartório.

Análise de terrenosDue diligence técnica e documental: matrícula, restrições, topografia e aptidão construtiva.

Tabela de vendasPrecificação das unidades conforme o mercado e as características do empreendimento.

Aferição e INSS de obraRegularização da obra na Receita (CNO) e aferição para redução legal do INSS.

Aprovações em órgãosProtocolos junto a prefeituras, concessionárias e órgãos ambientais.

Quando você precisa

Situações em que este serviço resolve.

Encontrei um terreno com potencialO estudo de viabilidade confirma ou descarta o negócio antes do sinal.

Vou registrar a incorporaçãoOs Quadros NBR 12.721 são exigência do cartório e precisam estar impecáveis.

A obra terminou e o INSS pesouA aferição técnica pode reduzir legalmente a base de cálculo.

Quero lançar com preço certoUma tabela de vendas técnica evita deixar dinheiro na mesa ou encalhar unidades.

Fundamentação técnica

NBR 12721 · IncorporaçãoLei 4.591/64 · IncorporaçõesCUB/SC · SindusconReceita Federal · CNO

Dúvidas frequentes

Sobre incorporação e viabilidade.

Quando fazer o estudo de viabilidade?

Antes de comprar o terreno. É a forma mais barata de evitar um investimento ruim. Você decide com projeções de custo, receita e retorno fundamentadas em CUB/SC e dados reais de mercado.

O que são os Quadros da NBR 12.721?

São os quadros de cálculo de áreas e custos (I a VIII) que compõem o memorial de incorporação registrado em cartório. Sem eles, não dá para vender unidades na planta.

Vocês acompanham o empreendimento inteiro?

Sim. Da due diligence do terreno à vistoria cautelar de vizinhança, entrega das unidades e pós-obra. Um único parceiro técnico em todas as fases.

Conte seu caso. A primeira conversa é por nossa conta.

Descreva a sua necessidade no WhatsApp e receba a orientação técnica inicial e uma proposta objetiva, sem compromisso.

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